Якщо ви орендуєте приміщення під потреби бізнесу, важливо правильно скласти договір оренди. Це допоможе уникнути конфліктів з власником щодо підвищення орендної плати або через незаконні спроби виселити орендаря. Наступні кілька кроків допоможуть вам убезпечити свій бізнес при підписанні договору. Хочемо порекомендувати орендувати приміщення на сайті http://juradres.com.ua/catalog/harkovskaya-oblast , тут тільки найкращі варіанти та доступні ціни.
Перевірте приміщення і власника
Для цього запросіть виписку з єдиного державного реєстру нерухомості (егрн) і переконайтеся, що приміщення не закладено, а у орендодавця є право здавати його в оренду. Якщо власників кілька, договір повинен підписати кожен з них.
Укладайте довгостроковий договір
Підписуйте договір на термін більше року-такі документи потрібно офіційно реєструвати. Підприємець, який підписав короткостроковий договір, більш вразливий: його права легше порушити, наприклад, його простіше виселити.
Пропишіть, за який термін ви зобов’язані вносити орендну плату
Термін оренди і термін договору можуть відрізнятися. Часто це веде до суперечок з орендодавцем. Наприклад, якщо орендар починає використовувати майно до укладення договору або після терміну його закінчення, а то і взагалі з’їжджає з приміщення, поки договір ще діє. Всі ці деталі краще прописати окремо. Зверніть увагу: якщо договір закінчився, а ви все ще не звільнили приміщення, ви зобов’язані платити оренду.
Пропишіть умови підвищення орендної плати
Зафіксуйте, як часто і на скільки орендодавець може підвищувати плату, а краще внесіть пункт, що плата підвищується тільки за угодою сторін. Якщо в договорі не прописано інше, орендна плата може змінюватися за угодою сторін не частіше одного разу на рік.
Переконайтеся, що за ремонт приміщення відповідає власник
Частий випадок: в приміщенні лопається труба або протікає дах, але власник не збирається усувати проблему. Щоб уникнути суперечок, розділіть відповідальність за проведення поточного і капітального ремонту між власником і орендарем.
