Безперечно, купівля житла – це завжди подія. Але далеко не завжди виключно радісна, так як пов’язане з безліччю турбот про те, як вибрати квартиру, щоб пізніше не пошкодувати про це. Ми розповімо вам про тих моментах, на які варто звернути особливу увагу при виборі житла. Квартира-студія — всім підходить? Дуже сильно відрізняється така квартира від стандартного житла. Кімнати в ній не відокремлені від кухні і коридору, але зате є один величезний простір. Ізольовані тільки ванна і туалет.пропоную почитати Что нужно знать перед покупкой квартиры: форумы инвесторов про “Альянс Новобуд”
Вам це підходить? Тоді вам цікаво буде дізнатися, як же вибрати квартиру-студію, на що звернути увагу. Дизайн квартири, як правило, припускає поділ на зони. Житлову кімнату ви можете оформити в одному кольорі, кухню – в іншому. Це створить видимість меж, але не зменшить простір візуально. Через відсутність перегородок квартира буде виглядати дуже великий. Якщо ви прихильник періодичних кардинальних змін в інтер’єрі, квартира-студія вам навряд чи підійде, оскільки вона не припускає реформ в дизайні – це може бути тільки революція. Можна, звичайно, міняти кольори і аксесуари, але в основному інтер’єр повинен бути витриманий в єдиному стилі, інакше вийде, м’яко кажучи, досить дивна картина.
Варто звернути увагу на наявність другого рівня – це дуже зручно. Другий поверх має вигляд веранди під стелею, він також не відділений перегородками від загального простору. У цій невеликій житловій зоні можна буде розташувати ліжко: відгородіть поміст від вікна, щоб не потрапляло сонячне світло, і вийде затишна спаленька. Замість балконів у багатьох квартирах-студіях передбачений еркер, що дозволяє ще більше візуально збільшити площу. Власні вікна в кухні відсутні, але завдяки широким отворів світла буде достатньо. Така квартира стане ідеальним рішенням для самотньої людини, якому перегородки абсолютно ні до чого. Також цей варіант підійде сімейній парі без дітей, коли немає необхідності ізолювати кухню з її гарячими сковорідками і гострими ножами, не потрібні двері в спальню батьків і т. д. А ось сім’ям з дітьми такий варіант житла ніяк не підійде. Маленька кухня не зможе розмістити за столом велика кількість людей. Через відсутність перегородок діти не зможуть відпочивати, а батьки займатися своїми справами. Ну і не забувайте про те, що в квартирі-студії немає коридору як такого, а це значить, що бруд з дитячих черевик буде одразу потрапляти в загальний житловий простір. Навряд чи батьків обрадує перспектива забиратися по кілька разів на день.
Здача в оренду
Зараз дуже поширений рентний підхід до житла, і це цілком зрозуміло: кому не хочеться мати стабільний дохід з власної нерухомості? Як же вибрати квартиру для здачі в оренду, щоб витягти з неї максимальну прибуток? Насамперед, ви повинні розуміти, що до житла для орендарів пред’являються дещо інші вимоги, ніж до квартири для себе. Тому основні критерії будуть такими: Особливо цінується крокова доступність від метро. Чим ближче квартира розташована на міському центру, тим вище її орендна вартість (діапазон збільшення ціни коливається від 25 до 50 відсотків). Орендарі будуть звертати увагу на пішохідну доступність від поліклінік, магазинів (бажано цілодобових), кафе, а також на різноманіття транспорту. Принциповий момент – сусіди. Ні зверху, ні знизу, ні за стінкою не повинні проживати раніше судимі особи, люди, які страждають алкогольною, наркотичною залежністю або психічними захворюваннями. Не вітаються також любителі великих тварин і просто агресивні особистості. В іншому випадку квартиронаймачі довго у вашій оселі затримуватися не стануть. На розмір орендної плати впливають поверховість будинку, рік побудови, просторість кухні і наявність ліфта. Найбільшим попитом користуються одно – і двокімнатні квартири. Вони затребувані і у студентів, і у сімей з маленькими дітьми. Оснащену меблями квартиру здати набагато легше, ніж порожній простір. Вже пральна машина та кухонна меблі повинні бути обов’язково. Під’їзд і двір повинні бути доглянутими. Великим плюсом буде наявність консьєржа в під’їзді – це, по-перше, додасть дому респектабельності, а по-друге, дозволить вам знаходитися в курсі подій щодо поведінки ваших квартирантів. Витрати і доходи Як вже було сказано, вас чекають обов’язкові витрати на ремонт і меблі. Квартири економ-класу краще здавати з обстановкою, а от дорогі квартири заможні орендарі вважають за краще обставляти по своєму смаку. Звичайно, неможливо передбачити, які наймачі вам попадуться, наскільки відповідально вони будуть підходити до питання експлуатації квартири, тому має сенс зробити досить економний ремонт. Але якщо ви купуєте квартиру в новобудові без оздоблення, краще все-таки неабияк витратитися на ремонт, придбавши довговічні будматеріали і якісне обладнання. Те ж стосується і квартири, придбаної на ринку вторинного житла, якщо вона перебуває в занедбаному стані. Провівши якісний ремонт один раз (при цьому потрібно буде замінити всю сантехніку, електрику, двері, підлогові покриття і т. д.), ви заощадите на косметичному ремонті, який неминуче доведеться проводити при зміні квартиронаймачів. Не рекомендується обставляти квартиру в дусі радянських часів з килимами на стінах і меблевою стінкою – це вже давно не актуально. Підійде недорога, але стильна меблювання. Продумайте питання страхування житла і майна і цивільної відповідальності перед третіми особами.
